Des projections tout de même optimistes pour le marché résidentiel en 2007 et 2008

C'est ce qui ressort de l'analyse rendue publique, mardi dernier, par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) qui n'anticipe pas moins pour l'année en cours un recul de l'ordre de 8 % sur le niveau d'activité enregistré l'an dernier, un ralentissement qui passerait à 10 % l'année suivante.

Il y a cinq ans, les mises en chantier avaient fait un bond de plus de 50 % pour franchir le cap des 20 000 unités, et ce seuil a été dépassé année après année jusqu’en 2006.

«De 2002 à 2006, la création de nouveaux logements a dépassé la formation de ménages, ce qui a compensé la sous-production enregistrée de 1992 à 2001, période qui avait été marquée par un ralentissement économique et des stocks élevés de logements locatifs inoccupés», explique Sandra Girard, analyste principale de marché à la SCHL.

Pour la région métropolitaine de Montréal, on prévoit tout de même la construction de 21 000 logements cette année et 19 000 l'année suivante.

«La croissance de l’emploi se poursuivra, le taux de chômage atteindra l’un des plus bas niveaux en vingt ans et les conditions de financement seront encore très avantageuses. Ce sont là autant de facteurs qui soutiendront une forte activité dans le marché résidentiel montréalais», poursuit Mme Girard.

À cet égard, on informe que bien que la demande de copropriétés reprenne graduellement son souffle et que les mises en chantier aient diminué au cours de la dernière année, les ménages voulant acquérir une copropriété ont encore aujourd'hui l'embarras du choix. Ainsi, les mises en chantier de copropriétés continueront de baisser en 2007 et en 2008, de manière à ne pas trop faire augmenter l’offre par rapport à la demande.

Par ailleurs, compte tenu du relèvement du taux d’inoccupation, la construction de logements locatifs continuera de ralentir.

«L’augmentation de l’offre sur les marchés du neuf et de l’existant, la demande latente comblée et l’écart de prix des maisons neuves par rapport aux maisons existantes contribueront à ralentir la construction résidentielle», estime-t-on.

L’année 2007 a démarré en trombe avec une hausse de 10 % du nombre de transactions au premier trimestre par rapport à la même période en 2006.

«Bénéficiant d’un contexte favorable, et gagnant du terrain au détriment du marché du neuf en raison d’un écart de prix qui favorise les maisons existantes, le marché de la revente montréalais se dirige vraisemblablement vers un nouveau record en 2007», analysent les spécialistes du marché de l'habitation.

Le nombre de transactions conclues par l’entremise du Service interagences (S.I.A.) de la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) augmentera de 4 % par rapport à 2006 pour atteindre le chiffre de 40 300. En 2008, on prévoit que le marché profitera encore d’un contexte favorable et sera donc aussi actif qu’en 2007.

Une tendance qui se prolongerait en 2008, alors que ce segment serait le seul à afficher une progression l'an prochain. Selon les pronostics de la SCHL, les reventes de copropriétés s’apprécieront de 5 %, en 2007, et de 2 %, en 2008, et dépasseront donc le cap des 10 000 transactions.

Les maisons unifamiliales ne seraient pas en reste, considérant qu’elles connaîtront une hausse de 4 % pour se chiffrer à 25 300, cette année. Plateau que ce segment de marché maintiendrait en 2008.

Quant aux reventes de plex, elles se stabiliseraient en 2007 au niveau de 2006, mais baisseraient à nouveau de 4% dès 2008.

(Photo: Martin Alarie)