Projections des mises en chantier à la baisse pour 2008

Selon les prévisions de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), la région du grand Montréal devrait subir une baisse de 6,4 % des mises en chantier d'habitation.

Une perspective qui influera sur le prochain budget municipal, comme le laissait entendre le maire Gilles Vaillancourt lors de son exposé prébudgétaire, puisque que la Ville touchera moins de revenus, tout en ayant à supporter les coûts du développement passé.

Mine de rien, les investissements de plus de 500 M$ enregistrés l'an dernier dans les nouvelles habitations et les améliorations locatives représentaient 35 % du 1,5 G$ investi dans tous les grands secteurs d'activités confondus.

La demande ne sera pas suffisante pour faire contrepoids à la construction prévue de 6500 logements locatifs en 2007, soit 17 % de plus qu'en 2006, conviennent-ils. Et c'est sans compter les logements libérés par les ménages ayant accédé à la propriété. Tant et si bien que le taux d'inoccupation des logements grimpera à 3,2 % d'ici la fin de l'année.

Une situation qui n'ira pas sans freiner les mises en chantier dans ce segment l'an prochain. À ce chapitre, on anticipe un recul de 14 % du niveau d'activité par rapport à cette année. Quant au taux de vacance des logements à louer, il passerait à 3,7 % en 2008.

Toujours pour 2008, on coulerait les fondations de 7700 maisons individuelles dans la région métropolitaine, une baisse de 5 % par rapport aux quelques 8100 maisons projetées en 2007, qui représentent une hausse de 4 % sur 2006.

Sur le plan de la copropriété, les 8500 unités qui auront sorti de terre en 2007 signifient la première hausse (+6 %) enregistrée en trois ans, alors qu'on estime à 8300 nouvelles unités (-2 %) l'an prochain.

Enfin, les maisons jumelées et en rangée, qui ont augmenté de 33 % en 2007, devraient conserver le même niveau d'activité en 2008.

«Pour ce qui est des logements collectifs, le stock actuel des résidences pour aînés devrait ralentir la construction dans ce segment de marché», observe l'économiste régional à la SCHL, Kevin Hughes.

«Finalement, compte tenu des données du recensement de Statistique Canada sur les ménages, nous estimons que le rattrapage de la demande est plus que terminé et, donc, que le rythme de construction actuel est insoutenable», termine-t-il.

(Photo: Martin Alarie)

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