Coupe à blanc à Saint-François:la valeur des terrains bondit d’au moins 530 %

En général, les terrains vacants de Saint-François, toutes vocations confondues (résidentiel, commercial et industriel), ont affiché des hausses de valeur extraordinaires, lorsqu’on les compare à celles réalisées dans l’ensemble du territoire.

Par rapport aux valeurs inscrites au rôle d’évaluation 2007-2008-2009, celles qui figurent au rôle 2010-2011-2012 ont bondi de 60,9 %, indique Ernest Lépine, directeur du Service de l’évaluation de la Ville. Pour l’ensemble du territoire lavallois, la valeur foncière de ce type de terrains a fait un saut plus modéré de 35,6 %.

Dans le secteur des deux terrains de Jean-Guy Hamelin, la valeur des lots s’est appréciée de 106 %, en moyenne.

Le Courrier Laval a obtenu ce résultat en examinant les valeurs au nouveau rôle de dix terrains vacants et boisés comparables, dans le voisinage immédiat des propriétés du promoteur. Les lots en question sont situés grosso modo dans le triangle formé par l’A-25, l’avenue Marcel-Villeneuve et la zone agricole, au nord.

Or, parmi les terrains examinés, les lots de Jean-Guy Hamelin affichent les hausses de valeur les plus spectaculaires. L’évaluation municipale du premier lot, qui s’étend sur 18,9 ha, passe de 10 à 63 cents le pied carré, soit une hausse de 530 %.

Le second lot, immédiatement à l’est, a une superficie de près de 6 ha. Selon le Service de l’évaluation, sa valeur est passée de 8,5 à 35 cents le pied carré.

Une erreur s’est cependant glissée et la valeur du lot sera révisée à la hausse, explique M. Lépine. La valeur au rôle actuel devrait plutôt se situer à 63 cents le pied carré. L’augmentation serait alors de l’ordre de 640 %.

Le lot de 6 ha, acheté le 28 novembre 2006 à deux particuliers, via son entreprise Gestion Immelin inc., passe aux mains d’une autre entreprise de M. Hamelin, Gimelin inc., le 28 janvier 2009.

Cette transaction vise neuf autres terrains, dont six à Laval, dans la zone agricole voisine. Les lots lavallois totalisent 215 000 $.

Le lot de 6 ha fait l’objet d’une autre transaction le 23 novembre 2009, quelques semaines après la coupe à blanc, quand Gimelin inc. vend le lot à Jean-Guy Hamelin.

Le lot de 18,3 ha est la propriété de Jean-Guy Hamelin depuis le 3 avril 2009. Il l’acquiert en son nom avec deux autres lots appartenant à Gestion Lauzanne, au prix de 2 325 000 $. La valeur de ces terrains était établie à 594 400 $ au rôle de 2007-2008-2009.

Le terrain de 18,3 ha est la carte maîtresse de cette transaction. Fait à noter, l’achat a été effectué à fort prix malgré une limitation de garantie.

Jean-Guy Hamelin n’a pas retourné les appels logés par le Courrier Laval, au cours des dernières semaines.