Moins de transactions à prévoir, mais une hausse des valeurs

Chef de la direction de la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM), Michel Beauséjour soutient que les premiers mois de 2009 devraient normalement ressembler au niveau d'activité observé dans les derniers mois de 2008.

Au chapitre des nouvelles inscriptions, on note un repli de 5 % en décembre, mais une hausse de 7 % pour l'ensemble de l'année 2008.

En comparaison, la grande région métropolitaine de Montréal a vu en décembre le prix médian grimper de 3 %, les nouvelles inscriptions de 12 %, les inscriptions en vigueur de 17 %, alors que les transactions chutaient de 29 %.

«Il serait donc logique de s'attendre en 2009 à une hausse moyenne de 2 % à 3 % du prix médian de la maison unifamiliale, soit un niveau comparable à l'inflation», estime M. Beauséjour.

Il s'agit d'une augmentation deux fois moins élevée qu'en 2008, où la propriété individuelle absolue avait vu sa valeur médiane croître de 6 % dans le Grand Montréal et de 5 % à Laval.

Malgré une baisse de 7 % du nombre de transactions réalisées l'an dernier, l'année 2008 aura tout de même été la deuxième meilleure performance à vie dans la région métropolitaine de Montréal, souligne Michel Beauséjour.

De fait, le ralentissement économique s'est fait nettement moins sentir ici que dans les autres grandes agglomérations canadiennes. On en donne pour preuve Vancouver, Toronto et Calgary, là où les transactions ont respectivement chuté en 2008 de 35 %, 27 % et 20 %. Quant au prix médian de la maison unifamiliale, il s'est déprécié de 11 % à Vancouver, de 3 % à Calgary et s'est apprécié de 3 % à Toronto. La bulle immobilière a causé encore plus de dégâts aux États-Unis avec des pertes de près de 50 % de la valeur des propriétés dans certains États, signale le chef de direction de la CIGM.