Plus de 3000 logements construits en 2006

Dans le bilan 2006 que dresse la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) pour l’ensemble de la région métropolitaine de Montréal, seule l’île Jésus a réussi à améliorer sa performance de l’année précédente avec 3060 nouvelles unités, une hausse de 5 % par rapport aux 2906 logements mis en chantier en 2005.

Avec seulement 740 nouveaux logements, la Ville de Longueuil est celle qui accuse le retard le plus dramatique avec un repli de 47 %. Dans l’île de Montréal, les 6 955 mises en chantier en 2006 signifient une baisse de 19 %. À Saint-Jérôme, les 582 nouvelles portes représentent un recul de 18 %. Avec ses 6515 constructions en 2006, la Rive-Nord recule de 7 %. Idem pour la Couronne Sud et ses 4532 nouveaux logements. Enfin, les municipalités de la région Vaudreuil-Soulanges comprises dans la grande région métropolitaine de Montréal accusent pour leur part un manque à gagner de 6 % sur leur bilan de 2005. Dans l’ensemble suprarégional, le ralentissement de la construction résidentielle a fait chuter à 22 813 les nouvelles unités en 2006, un recul de 10 % sur les 25 317 nouvelles portes enregistrées en 2005.

Pour être honnête, le segment du marché locatif est venu fausser les données, sans quoi la Ville aurait connu, l’an dernier, une année de misère au chapitre de la construction domiciliaire. On s’est amusé à échafauder différents scénarios. Par exemple, si ce créneau s’était comporté de la même façon que ceux de la maison individuelle, des maisons jumelées, en rangée et du condominium, ce n’est pas un gain de 5 % que Laval aurait réalisé en 2006, mais plutôt une perte de l’ordre 34 % en comparaison au bilan 2005 !

Considérant le poids de la construction résidentielle dans la grande balance annuelle des investissements économiques, l’administration municipale doit donc une fière chandelle au prolifique marché des résidences pour personnes âgées qui l’a sauvée d’une sérieuse débandade.

Mine de rien, le parc locatif lavallois s’est bonifié de 1402 unités, soit 46 % des 3060 nouvelles unités sorties de terre en 2006. C’est énorme!

On parle d’une hausse de 154 % pour ce segment de marché qui a connu dans la grande région métropolitaine de Montréal la plus forte baisse des mises en chantier (-17 %) par rapport à l’année 2005, ce qui constitue un recul pratiquement deux fois plus important que celui observé dans le segment des copropriétés (-8 %) et dans celui des habitations en propriété absolue (-7 %).

D’ailleurs, l’analyste de marché à la SCHL, Paul Cardinal, tentait une explication pour expliquer cet important recul dans le grand Montréal: «La difficulté de rentabiliser les ensembles locatifs neufs et la demande latente comblée dans plusieurs secteurs de la région métropolitaine sur le marché des résidences pour personnes âgées ont contribué à ralentir la construction de logements locatifs au cours de l’année 2006».

Faut dire que le logement locatif a longtemps été le parent pauvre de l’industrie de la construction résidentielle à Laval. S’il s’en était construit 553 unités en 2005, l’année 2004 avait été misérable avec l’ajout de seulement 24 unités, une décimale sur un total de 3 065 nouveaux logements, maisons, condos et plexs confondus.

Or, les unités d’habitation destinées à la location ayant sorti de terre en 2006 par rapport à 2004 ont augmenté de 5 742 %.

Par contre, tous les autres segments de marché lavallois ont perdu du terrain en 2006.

Le plus touché fut le secteur de la copropriété qui a diminué de 47 % en comparaison à 2005, passant de 1150 à 601 unités. À l’échelle métropolitaine, la baisse fut nettement moins accentuée, alors qu’on observe un recul de 10 %.

«Le ralentissement est en partie attribuable à l’apparition de signes d’essoufflement de la demande qui ont entraîné une augmentation du nombre de copropriétés invendues en 2006», analyse M. Cardinal.

Par ailleurs, les 100 maisons jumelées et en rangée mises en chantier dans l’île l’an dernier sont en diminution de 42 %. Quant aux habitations en propriété absolue, elles sont tombées sous la barre du millier (957) pour une baisse de 10 %.

Enfin, la couronne nord englobant Laval continue d’accaparer la plus importante part des mises en chantier enregistrées dans l’ensemble de la région métropolitaine, soit près de 45 %. Elle est suivie de l’île de Montréal (30 %) et de la couronne sud (20 % ).

(Photo: Martin Alarie)