L’ACHAT D’UNE MAISON, LES PRÉCAUTIONS À PRENDRE

L’achat d’une maison constitue, sans aucun doute, une démarche importante à plusieurs égards, ne serait-ce que d’un point de vue monétaire. Il y a donc des précautions à prendre.

Voici donc quelques exemples de problèmes rapportés par des acheteurs :

1. Problèmes de moisissure ou d’infiltration d’eau;

2. Maison ayant déjà été incendiée et réparations insuffisantes (odeurs de feu, poutres fragilisées…);

3. Installations sanitaires non-conformes et vétustes;

4. Problèmes de ventilation dans l’entretoît;

5. Toiture à refaire qui était sous la neige lors des visites pré-achat;

6. Fissures;

7. Piscine creusée qui coule, etc.;

Évidemment, ce ne sont là que quelques exemples. Les pièces à éviter ou les précautions essentielles à prendre sont donc :

1. Insistez pour rencontrer les propriétaires occupants personnellement;

2. N’hésitez pas à poser des questions et ne soyez pas naïf en vous fiant uniquement à la parole de votre vendeur s’il y a d’autres moyens pour vous de vérifier ses affirmations;

3. Faites une visite complète, ouvrez les portes de garde-robe, les portes des armoires, faites fonctionner les robinets, les chasses d’eau, les appareils électriques qui viennent avec la vente, assurez-vous de leur bon fonctionnement, faites le tour complet à l’extérieur de la maison, vérifiez les bordures des fenêtres, soulevez les tapis, etc.;

4. Vérifiez la qualité du voisinage et posez des questions sur les voisins;

5. Si vous achetez un condo, exigez de voir la déclaration de copropriété et les règlements de copropriété avant de signer la promesse d’achat et renseignez-vous sur les fonds accumulés au fonds de réserve et la nature des travaux de réparation anticipés prochainement;

6. Soyez attentif aux odeurs (moisissure, feu) et méfiez-vous des peintures fraîches, de la buée dans les vitres, des glaçons sur la toiture et les corniches et des fissures dans le solage, des cernes sur les planchers ou les plafonds.

ET TOUJOURS, lorsque la maison à prime abord semble correcte, prévoyez à la promesse d’achat qu’elle est conditionnelle à une inspection complète et satisfaisante à votre entière discrétion et faites inspecter par un inspecteur qualifié. Soyez prudents et bonne visite.

– Me Me Lucie Boiteau, avocate

Alepin Gauthier, avocats, s.e.n.c.